В настоящее время наиболее частой гарантией для возврата банковских кредитов, является та самая недвижимость. Наиболее полно это применяется в ипотечном кредите, случаи, когда сам займ выдается непосредственно покупки квадратных метров. В то же время кредит под залог недвижимости предоставляют и на потребительские нужды, при которых кредитополучатель растрачивает выданные денежные средства на покупки иного предназначения.
Частные предприниматели, к примеру имеют шанс взять ссуду под залог имущества для развития собственного бизнеса, и это будет гарантией возврата денежных средств. При определенных условиях залогом может выступить недвижимость другого лица при его полном согласия.
Под залог принимается вся недвижимость:
- офисное здание
- приватизированная квартира
- земельный участок
- торговая площадка
- склад
- загородный дом.
Главным нюансом, когда выдается кредит под недвижимость, является предоставление права собственности на недвижимость со стороны кредитополучателя. До истечения срока погашения кредита и после последней выплаты ссуды и процентов получатель остается хозяином недвижимости. Ежели срок выплат по кредиту истекает, однако сумма займа не выплачена полностью, значит недвижимость остается за кредитором.
В особенных случаях кредитодатель может отказать онлайн заявки в выдаче кредитной суммы под недвижимость, например, если недееспособные или несовершеннолетние лица имеют часть данного имущества. Данное условие объясняется следующим образом: в случае взыскания за кредит под залог квартиры банк должна будет послать обращение для получения согласия в органы опеки, которые, конечно же, не разрешат осуществить лишение инвалида либо ребенка жилища.
Следует также принимать во внимание, что при ипотечном кредите банки практически никогда не берут в залог квартиры в домах, построенных давным давно, потому что ипотека предоставляется на много лет, а постройка может прийти в негодность до того, как кредит будет выплачен.
Некоторые банковские учреждения выставляют условие о том, чтобы залоговое имущество принадлежало только одному владельцу, остальные банки могут допустить в качестве совладельцев наличие близкой родни при условии, что они также дадут согласие.
Когда банк предоставляет ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости, то нужна гарантия, что заемщик на выданные деньги приобретет недвижимость. В таком случае банковская организация имеет право контролировать каналы использования предоставленной ссуды. При использовании кредита не на покупку жилья банковская организация имеет все права запросить возврат суммы займа и процентов по нему.
В ситуациях, когда имеется согласие с законами государства и договором об ипотечном займе, получатель кредита имеет право сдавать в аренду заложенную недвижимость либо передавать в безвозмездное использование на определенный срок другим гражданам. В свою очередь, на практике выходит так, что всякая кредитная организация имеет собственную трактовку данного правила. К примеру, некоторые банки безоговорочно следуют закону, другие не дают передавать недвижимость другим лицам, а остальные обсуждают вопрос в таких ситуациях.
Нужно отметить, что ипотечный кредит под залог существующего имущества является самым выгодным способом для получения огромной суммы под маленькие проценты.
Вернуться в раздел
Разное.
