Имея недвижимость в Испании, довольно выгодно сдавать ее в аренду. Законодательство Испании имеет некоторые особенности в составлении договора между владельцем собственности и съемщиком. Рассматриваются те случаи, когда владелец долгое время не находится на территории страны. В таких случаях заключается договор с компанией, которая будет осуществлять надзор над имуществом, заниматься поиском потенциальных клиентов. Во время перепродажи недвижимого имущества имеются некоторые особенности, характерные для налогового законодательства Испании, которые следует обязательно знать и учитывать.
Порядок расчета выплат, на коммунальное обслуживание и суммы налога
Согласно законодательству, налог на недвижимость в Испании за год рассчитывается из кадастровой стоимости здания, квартиры и т.п. Этот налог составляет от 0,5 до 2,0 %. Не следует забывать, что рыночная стоимость, как правило, в 10, а то и в 15 раз выше, нежели кадастровая.
Оплата коммунальных услуг для владельцев собственных бунгало, вилл за год составит от 300€ до 800€. Такой разброс в ценах связан с показателями урбанизации местности, в которой расположено строение. Те, кто проживает в апартаментах, потратят на коммунальные услуги за год от 300€ до 500€.
К затратам на коммунальное обслуживание следует отнести работу обслуживающего персонала. Так если приходит уборщица, то ее услуги оцениваются от 7 до 10€, за час работы. Бассейн очищают один раз в месяц и такая услуга, в зависимости от его объема, обойдется от 50 до 120€. Если имеется садовый участок, приход садовника раз в неделю обходится от 80 до 200€.
Чтобы оплатить расход электроэнергии и воды, следует установить счетчик. Именно по показаниям взимается и оплата. В том случае, когда никто не проживает в доме и показания счетчика нулевые, все же придется вносить абонентскую оплату электроснабжения и водопровода. Это сумма составляет около 15-16€.
Помесячно оплачивается телефонная связь и услуги интернета, которые доходят до 39-40€ за месячное пользование. В том случае, когда устанавливается спутниковая тарелка, которая будет транслировать передачи Российских каналов, ее использование обойдется в год до 120€.
Условия продажи недвижимости в Испании
Та недвижимость, приобретенная в стране, становится собственностью, которой вольно распоряжаться, так как захочет владелец. Эту собственность можно перепродать, продать по частям, завещать.
Осуществить продажу недвижимости, согласно законам страны, может либо сам владелец, либо, его представитель, который имеет на руках доверенность заверенную нотариусом. Чаще всего процесс продажи проводит соответствующее агентство, которое имеет государственную лицензию и учитывая цены на недвижимость в Испании. В тех случаях, когда собственниками являются несколько лиц, для продажи, следует иметь документально оформленное согласие на продажу, от всех собственников недвижимости. В тех случаях, когда жилье перед выставлением на рынок для продажи было арендовано, первоочередное право приобретения имеет лицо арендовавшее недвижимость.
Важно помнить, что приобретая вторичную недвижимость, покупатель становится ответственным и за долги предыдущих владельцев. Это следует помнить во время перепродаж.
Для иностранцев, которые продают недвижимость, установлен налог на добавочную стоимость. В тех случаях, когда владелец перепродает недвижимость, которой пользовался менее года, расчет НДС проводят по ставке 35%, являющейся фиксированной. Когда владение жильем превышает календарный год, рассчитывают из 18%. Если сделка убыточна, никто не будет компенсировать потери.
Вернуться в раздел
Разное.
